Греческий рынок недвижимости
По спросу на недвижимость в сравнении с другими странами Греция является очень «молодым» рынком, и поэтому цены на греческую недвижимость в будущем будут только расти. Греция была неоднократно награждена благодаря чистой экологии, а колоссальное количество достопримечательностей и античности способствуют большому интересу к этой стране со стороны туристов.
Покупка и аренда жилья в Греции
Следует отметить, что сфера инвестиций здесь только укрепляется, в том числе и благодаря аренде жилья. Стоимость съема жилья в Греции напрямую зависит от времени года, цели использования, срока и вида арендуемого жилья. Для жилья в Греции, предназначенного в аренду, можно использовать два законных варианта:
1. Долгосрочная аренда, когда объект недвижимости сдается на срок от трёх месяцев.
2. Краткосрочная аренда, когда объект арендованной недвижимости регистрируется в греческой туристической организации Греции и сдаётся через агентство.
В общем, цены на рынке греческой недвижимости существенно ниже, чем в других европейских странах, хотя ценовые скачки внутри государства также очень ощутимые, что зависит от расположения жилья. Кстати, в Греции, чем выше жильё этажом, тем больше его стоимость.
Для клиентов процесс покупки греческой недвижимости аналогичен процессу покупки жилья в другой стране, однако внутри государства при оформлении документов могут возникнуть всевозможные ограничения и сложности. В связи с этим целесообразно воспользоваться услугами опытных специалистов, которые самостоятельно займутся юридической ревизией покупаемого объекта недвижимости, получением пакета документации и разрешений, оформлением договоров. Обычно на процесс оформления покупки жилья в Греции уходит один месяц.
Покупатели, готовые приобрести недвижимость в Греции, должны быть проинформированы об обязанностях регистрации недвижимости с будущей постановкой на учет в налоговом аппарате Греции и о получении налогового номера о регистрации. При этом налог на недвижимость не начисляется каждый год и его не нужно оплачивать. Завершение сделки – регистрация в Национальном кадастре приобретенного жилья.
В дополнительные затраты при покупке в Греции жилья входят: регистрационный сбор; налог на передачу жилой площади; оплата нотариальных, адвокатских услуг, а также услуг агентства, которое занимается операциями по недвижимости в Греции.
Перечень документов, необходимых потенциальному покупателю при покупке жилья в Греции: свидетельства об отсутствии фискальных долгов, об уплате налога на передачу права владения, договор купли-продажи, заверенный нотариально, документ, декларируемый оформление права владения.
Перечень документов, необходимых продавцу при покупке жилья в Греции: свидетельства об отсутствии фискальных долгов у покупателя, декларация об отсутствии доходов с объекта жилой недвижимости за последние два года, документ единого образца и формы, свидетельства о правильности осуществленных действий, которые касаются продекларированного жилья, об уплате налога на дарение или наследие, чек об уплате налога на недвижимость.
Когда выгодно покупать недвижимость
Фото: ,
